土地新政的“首刀”竟是雨花区!9月长沙主城区首挂住宅用地

摘要: 长沙市国土资源交易系统发布公告2宗雨花区住宅用地挂牌,成为了长沙土地新政的“首刀”。

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就在昨天,我们总结了8月份长沙土地市场的整体表现(猛戳原文:8月长沙闹“土地荒”  长沙县却抢尽土地市场风头!),并在文中对长沙新出的“限房价 竞地价”规则将会向哪块土地亮出“首刀”提出猜测。今天,长沙市国土资源交易系统就发布公告2宗雨花区住宅用地挂牌,成为了长沙土地新政的“首刀”。


根据官网信息显示,这两宗住宅用地编号分别为[2017]长土网040号、[2017]长土网041号。其中040号地位于雨花区牛头村。挂牌起始价为90525万元,出让面积为131767.91平方米,经核算,该宗地的起始楼面价为2290元/㎡。根据交易条件显示,该宗地规划用途为住宅、中小学。并限定其竞拍最高限价135800万元,要求精装修,限定房屋限售价格为7700元/㎡(不含精装修价格)


挂牌信息

地理位置


另一宗041号地块位于雨花区韶山路143号,总出让面积为5449.61平方米,挂牌起始价位4012万元,经核算,起始楼面价为2103.4元/㎡,规划用途为纯住宅用地。根据交易条件,该宗地最高限价为6016万元,要求精装修,限定房屋销售价为7194元/平方米(不包括精装修价格)。


根据挂牌信息,这两宗地将分别于9月21日正式挂牌,于10月10日上午10时根据编号顺序先后进行限时竞拍。根据两宗地的限价信息核算,040号地与041号的最高楼面价将分别不得超过3435元/㎡、3154.1元/㎡。而在此前上个月长沙县出让的019号地块已突破“4”字头。且根据宗地地理位置显示,040号地毗邻京珠高速,041号地靠近猴子石大桥,周边地铁1号线经过,地理位置相对而言都是比较优越的。但楼面最高限价却仅止于“3”字头。房屋销售均价也止于“7”字头,但不包含精装修价格,所以其房屋销售价格(含精装修)仍还是谜。由此,业内人士表示虽然这两宗地对地价和房屋销售价都进行了最高限定,但还是留有了可操作的空间。

最后值得一提的是,040号地、041号地为9月份长沙市主城区首次挂出的住宅用地。经历了8月长沙主城区土地“零”供应的惨淡后,9月份长沙主城区终于挂出8宗用地,但仅有这2宗为住宅用地,其余均为工业用地。但这2宗地将于10月份开拍,9月份长沙主城区无纯住宅、纯商业、商住用地的土拍。届时10月10日这2宗地的土拍“战况”如何,乐居将会开启土拍直播,全程解读长沙土地新政首次落地的情况。






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